CICLO DE UN PROYECTO DE CONSTRUCCION DE CASA HABITACIÓN
01
Ideas
Idea de Proyecto
Aquí surge la idea de hacer un proyecto de construcción ante una nueva necesidad (inversión, matrimonio, hijos, etc.).
02
Terreno
Adquisición de Predio
De acuerdo al proyecto que tengas en mente se deberá elegir un predio con esa vocación. La ubicación del predio será crucial para determinar la factibilidad y el éxito de un proyecto. Ésta misma definirá la vocacion del predio, es decir, su uso de suelo y los alcances permitidos en el interior del mismo.
03
Arquitectónico
Proyecto Arquitectónico
En esta etapa creativa pasaremos a materializar las ideas y/o necesidades en planos, modelos, imágenes, detalles y especificaciones que servirán como base para el alcance de la construcción.
04
Ingenierías
Proyecto de Ingenierías
A partir del proyecto arquitectónico, se realizarán los proyectos necesarios para la realización del inmueble. Los proyectos esenciales y más comunes son: 1. Estructural, 2. Eléctrico y 3. Hidrosanitario. De igual manera existen proyectos de equipamiento como: Aire acondicionados, CCTV, sonido, sistemas anti incendios, etc. Cuando se requiere agilizar, lo recomendable es realizar estos proyectos mientras el arquitecto elabora los planos de detalles y especificaciones de la obra.
05
Proyecto Ejecutivo
Cierre de Proyecto Ejecutivo
En caso de que en algún proyecto se solicite un estudio (por ejemplo, el estudio de capacidad de carga del suelo). Dichos estudios deberán realizar con la finalidad de obtener el proyecto ejecutivo completo. Así mismo, en esta etapa el arquitecto entrega el proyecto arquitectónico junto con los planos de especificaciones y detalles específicos, así como criterios generales para la obra.
06
Presupuesto
Presupuesto Detallado
Elaboración del presupuesto de obra, mismo que deberá estar bien especificado y descrito en cuantos a las actividades a realizarse en el inmueble, o bien, tener anexo un listado de especificaciones.
07
Contrato de Obra
Detalles del Contrato de Construcción
Una vez elegida la modalidad de contratación, que podrá ser a precio alzado, por precios unitarios, por administración de obra, o bien, por honorarios, se procederá a elaborar la línea de tiempo de la obra, el listado de especificaciones, las garantías y el manual de mantenimiento. Estos documentos deberán acompañar al presupuesto de obra y planos a ejecutar a la hora de la firma del contrato.
08
Cierre de Contrato de Obra
Firma y Anticipo
Posterior a la firma se hará entrega del anticipo convenido y se pactará una fecha de inicio de las actividades en el cronograma de obra.
09
Tramites y Licencias
Tramites, Licencias y Permisos de Obra
Tras la firma y entrega del anticipo, se podrá iniciar con el proceso de tramitología de los permisos y licencias de construcción ante las autoridades competentes, según el uso de suelo y restricciones del predio. La empresa se encargará de asesorarlo en tiempo y costos para la obtención de las licencias y trámites necesarios para realizar el proyecto.
10
Preliminares
Trabajos de Desmonte, Limpieza y Excavaciones del Predio. Trazos.
Actividades preliminares.
11
Obra Negra
Cimentacion, Muros y Estructuras
Obra Negra.
12
Obra Gris
Instalaciones Hidraulicas, Electricas, Sanitarias y de otros Servicios.
Instalaciones.
13
Entrega Parcial de Obra
Recepcion y Entrega de Obra Negra y Obra Gris
Entrega Parcial de Obra.
14
Obra Blanca
Acabados, Recubrimientos y Pinturas
Instalaciones.
15
Paisajismo y Detallado
Entrega de Áreas Verdes , Detallados Menores y Limpieza General
Instalaciones.
16
Entrega General de Obra
Lista de recepción, entrega, conformidad y pago de finiquito
Entrega Genral.
17
Garantías
Entrega de Manual de Mantenimientos y Garantías
Garantías.